Die gründerzeitliche Villa Karlshorst befindet sich im Prinzenviertel des Stadtteils Karlshorst und steht unter Ensembleschutz. Der Kern der Bauaufgabe bestand darin, bei Beachtung des Denkmalschutzes ein Sanierungs- und Umbaukonzept zu entwickeln, dass ebenso dem ressourcen­schonenden Bauen gerecht wird. Bei der Sanierung wurden somit nachwachsende Dämmstoffe ver­wendet und bei den Abbruch- und Umbaumaßnahmen wurden die Mauerwerks­ziegel geprüft, gereinigt und wieder­verwendet. Die Innentüren wurden zum Großteil liebevoll restauriert und wiederverwendet. Da die historische Putzfassade größtenteils nicht mehr vorhanden war, wurde auf die Wiederherstellung verzichtet. Dadurch wurden die Eigenlasten der Bauteile maßgeblich reduziert und zementgebundener Mörtel eingespart und somit der CO₂-Verbrauch deutlich reduziert. Das frei­liegende Mauerwerk wurde durch eine silikathaltige Schlemme veredelt. Die historischen Stuckaturen wurden artgleich aufgearbeitet. Aufgrund von hoher Schadstoffbelastung und einem erheblichen Brandschaden wurden sowohl die Holzbalkendecken, als auch der gesamte historische Dachstuhl erneuert.

Es wurden drei Wohneinheiten geschaffen, die den Anforderungen des zeitgemäßen Wohnens gerecht werden und zugleich den Charakter des Altbaus in Form der Grundrissgestaltung, der verwendeten Materialien, Bauteilen und Oberflächen weitertragen.

Dieses Projekt zeigt, dass mit gemeinsam gesetzten Zielen zwischen Bauherren, Architekt und Handwerks­betrieben der Erhalt und die Transformation von Gebäuden einen zukunftsweisenden Beitrag im Spannungsverhältnis zwischen Denkmalschutz, architektonischer Gestaltung und nachhaltiger Bauweise möglich ist.

Status Fertiggestellt
Kategorie Sanierung, Umbau
Ort Berlin-Karlshorst, Deutschland
Auftraggeber privat
Entwurf STUDIO MARS (MARS Architekten)
Projektteam Tarek Massalme, Alexander Brauer, Katrin Bozeniec-Jelowicki, Christoph Knüppel, Kristina Herresthal
Fläche 370m² NGF
Budget 1,6 Mio. Euro
Jahr 2018-2022
Leistungshasen LPH 1-8
Projektbeteiligte Dipl.-Ing. Peter Westphal (Tragwerk), MARS Architekten (Energiekonzept)
Fotos Jan-Oliver Kunze

The Karlshorts Villa is located in the Prinzenviertel in Berlins District of Karlshorst and belongs to a historic monument ensemble. The core task was the setup of a renovation and design concept that respects the aspects of preservation and complies with demands of a resource optimized construction. Following this concept renewable materials have been used for the insulation and renovation of the building and the existing masonry bricks were inspected, cleaned and reused. Also most of the interior doors were extensively restored and reused. Since most of the historic plaster facade no longer existed, these surfaces were not re-rendered. This reduced the dead-weight load of the construction as well as saved a lot of cement mortar, reducing the CO2 consumption strongly. The exposed masonry was finished with a breathable silicate coating. The historic stuccowork was refurbished in the same manner. Since the historic roof construction was highly contaminated and had suffered considerable fire damage, both the wooden beam ceilings and the entire roof construction were renewed.

A total of three residential units were created. These units meet the requirements of contemporary living and at the same time carry on the character of the old building in form of the floor plan layout, the materials used and the building components and surfaces.

This project shows that with mutually set goals between client, architect and craftsmen, the preservation and transformation of buildings can deliver a future-proof solution in between historical monument protection, architectural design and sustainable construction.

State Completeted
Category Conversion, restoration
Site Berlin-Karlshorst, Germany
Client private
Design STUDIO MARS (MARS Architekten)
Design team Tarek Massalme, Alexander Brauer, Katrin Bozeniec-Jelowicki, Christoph Knüppel, Kristina Herresthal
Surface 370m² GIA
Budget 1.6 M Euro
Year 2018-2022
Phases Phase 1-8
Project team Dipl.-Ing. Peter Westphal (structure), MARS Architekten (energy concept)
Photos Jan-Oliver Kunze